1. 小洋楼内部图片，为什么叠墅明明是复式洋房？

大家好，我是地产贞观，为大家持续解读地产行业知识及动态！

针对问题：为什么叠墅明明是复式洋房，开发商却把它宣传为别墅？

前一段说的没错：叠墅就是复式洋房！

但为什么开发商把它宣传成别墅呢？

这既是开发商的聪明一处，也是无奈之之处！

自打我国实行《限墅令》之后，市区内的独栋别墅就已经消失了！

而对于独栋的需求，毕竟还是有的，特别是一二线发达城市。

开发商为了满足这部分的需求，发明了“叠拼”这种户型。

这样既满足了对隐私、大户型需求高的那部分人，又避开了《限墅令》！

一举两得！

“叠拼”，有四层两户，也有六层三户等等。

基本就是把洋房快速销售的一种方法。

特别是在行情好的时候，虽然受众少，但销售速度却比别人快。

而且，回笼资金快！

了快速销售，以及增加更多的受众，并且满足一部分客户的心里。

借着《限墅令》，开发商玩起来“偷梁换柱”。

既是别墅，也是洋房，也是复式！

随着地产行业的发展，民众对楼盘的参数认知也越来越高！

容积率，就是衡量一个楼盘的重要参数。

前有《限墅令》，后有容积率！

开发商为了让楼盘更好的宣传，把叠墅宣传成别墅成了无奈之举！

而且，从概念看叠墅也可以叫别墅！

基于以上三方面，把叠墅宣传成别墅，及满足政策，又满足客户！

可以说，这是智慧之举，也是无奈之举！

欢迎大家关注我，我将为大家持续分享解读地产方面知识！

2. 农村漂亮房子怎么建谁知道？

说复杂很复杂，说简单也很简单，就拿陕西来说吧。

2016年4月，陕西省住建厅组织编制了《陕西省农村特色民居设计图集》，该图集突出了“应满足当地农村生活习惯及农业生产要求，功能完善，节约环保，规模适当，造价合理，实用美观，特色鲜明，便于实施”的民居建设要求，充分体现地域文化、人文环境和民居特点，收入的56个设计方案中，不仅编入了传统的独栋式、双拼独院式方案，而且为满足移民搬迁、集中安置工作需要，还编入了部分已实施或正在实施的组合联排独院式和公寓式方案。比如，关中的方案就考虑到民居院落典型类型为窄院型合院式住宅，再加上夏季炎热，在平面布局上多采用南北狭长的内庭，使内庭处于阴影区内，以求夏季较阴凉；陕北的方案将现代化设计融入窑洞造型中，主要材质为黄土、石材、青砖、灰瓦，以融入陕北的地域风貌；陕南的方案考虑到传统民居石头房、竹木房、吊角楼的居住习惯，建筑大体为悬山式屋顶，四周有木制回廊、门窗、楼梯，建筑材质主要采用白灰墙、黛瓦、青砖、石材等，颜色清新淡雅体现陕南建筑于山水环境中的清朗灵动特色。

2018年在《陕西省农村特色民居设计图集》基础上，组织专业设计人员又修编推出了《陕西省农房设计图集》，图集包括民居效果图、施工图和工程造价，并按不同地域特点和建筑风貌分为陕北、关中、陕南三篇，其中陕北篇2册共19个方案，关中篇3册共45个方案，陕南篇3册共36个方案。所有方案在陕西建设网发布并提供免费下载，共广大农村居民建房时参考选用。

3. 老三届的知青们晚年的时候还去过当年插过队的地方吗？

我是在上世纪六十末期，与同学们告别了父母和亲人，离开了天津，到河北省的塞罕坝下插队落户，成为了一名“知识青年”。

我们落户的地方，在河北省的最北部，与内蒙古地区接壤。那里的生活环境我就不再表述了。相信很多人都看过《最美的青春》这部电视剧。剧中所描写塞罕坝恶劣的气候条件，大家都会有初步的了解。我只是想说：现实生活中的环境，比起剧中所描写的还要恶劣。这个地方是“国家级贫困县”。

我在那个地方劳作生活了数年，后来因为身染重病，被“病退”回到了家乡。

当年离开那个穷山沟的时候，心里想：“这个倒霉的地方，我是再也不会回来了。”

说来也奇怪：离开那个地方十几年之后，我的心里面愈发的想念那里的乡亲们，愈发思念起那里的山山水水。甚至在睡梦中，总会回到那条山沟沟，总会在梦中走在崎岖不平的山路上，总会在梦中登上高高的山顶......

由于生活的艰辛，我一直在努力奋斗着。所以想实现梦中的愿望也是不可能的事情。但是在闲暇之余，我总会提到曾经生活过的小山沟，偶尔会说到我又梦回塞罕坝下了......每当这个时候，爱人总是会调侃我：“你是不是在山沟沟里有个｀相好｀的？你是不是在那里还有儿子和孙子？要不然你怎么总是想着那里呢？”对于爱人的“质问”，我故意不正面回答她，“逗你玩”。

辛辛苦苦几十年，我终于不再工作了。离开单位之后，我在第一时间，就带着爱人返回了曾经挥洒青春和汗水的山沟沟里。

进到营子里，遇到的第一个乡亲就是一位大婶，虽然已经离开了四十多年，可是大婶马上就喊出来我的名字。真的是令人感动啊。

这个大叔当年干活是一把好手，对我们“知青”多有照顾。但是由于他的成分是“富农”，所以一直被压制着。他有恩于我：铡草的时候，我冒冒失失的把手伸到了铡刀下面，如果铡刀切了下来，我的一只手就会切掉了。幸亏大叔一直盯着我的动作，及时的停止了下按铡刀的动作，才把我的手保住了。

站在大叔面前，当年的情景又涌上心头，紧紧握住大叔的手，一行热泪不由自主地流淌下来，大叔端详着我，喊出了我的名字：“你怎么才回来啊？”说话之间我们俩都是泪流满面.....[流泪]

头一次回去，大叔虽然已经是八十多岁的老人了，但是身体还是十分硬朗的，第二次回去的时候，大叔的身体有些衰老了，第三次再回去，大叔已经离开了这个世界。

我带着爱人，在营子里转了很长时间，看到了很多的乡亲，大家一看到我都会喊出我的名字，乡亲们不但询问我的生活状况，并且也打听其他几个同学的情况。看来大家都没忘了我们，大家还在惦记着我们。

唯一令爱人失望的就是：见到这么多的乡亲，没有人喊我“老公你可回来了！”没有人管我叫“爸爸”喊“爷爷”的。这也是没办法的事，当年的我们连自己的生活都自顾不暇，哪有闲心考虑其他的事情呢？[快哭了][呲牙]

当年的同龄人，都已经是六十多岁的老人了。分别的时候，大家都要求我：“有空再回来看看吧。”

又过了两年，我和其他同学一起再次回到了“第二故乡”。

时光荏苒，一眨眼我离开小山沟已经五十年了。就在那一年我在儿子一家的陪同下，又一次回到了我青春年华似水流年的地方。

由于国家推行“退耕还林”的政策，所以以前荒凉的山坡，已经变成草木茂盛的绿色之地了。尤其是在曾经的大队部旁的空场上，也摆设了与城里一样的健身器械。联想到几十年前，我们和乡亲们一起，为了“活着”而整日奔波劳碌，哪能有闲情逸致，来“锻炼身体”啊。从这一点来看，乡亲们的生活，已经发生了很大的变化。可以说是衣食无忧啦！

孙女看到了石头碾子，感到十分惊奇，我跟孩子说：“当年我要吃棒子面，就得要用这个碾子来压面。”女孩高兴的与爷爷一起体验一下，当年我是怎么劳作的。

再次回到了营子里，儿子一家看到我当年生活的山沟沟里，乡亲们的生活环境，与城市里还是有很大的差距，都感到十分震惊……在一口枯井旁，我跟孙女讲述了当年春旱的时候井水干枯，我和乡亲们下到井底淘井的往事。

看到当年干活的农具，孙女感到好奇，看到绿油油的庄稼，女孩感到高兴，看到成片的山林女孩十分兴奋，非的让我带着她跑到山林里去看看。

五十年后再次回到塞罕坝下，只觉得乡亲们的生活水平，有了很大的提高。虽然他们的生活环境，与城市里相比还是有很大的差距，但是比起几十年前，仍然是翻天覆地的变化了：当年我们没有吃过大米，白面一年能吃到二三斤/人，现在大米白面是寻常物了。当年没有电，每到夜晚营子里漆黑一片，如今家家户户灯火通明。当年烧火做饭都需要上山打草砍柴，如今家家户户都用上了液化气......

这里面最大的变化就是：随着岁月流逝，我和当年的乡亲们都变老了。而且有些老人已经去了另一个世界。我知道再过若干年，我和当年的乡亲们都会成为一颗流星，无声无息的划过夜空，只会使看到的人们发出一声惊奇的声音：“看，流星。”然后就成为“过去时”了。

相聚的时光总是短暂的，离开的时候，孙女有些恋恋不舍：“这地方多好玩啊，咱们再呆一天吧。 ”

真的好玩吗？当年我可没觉得好玩。而且我们是想尽一切办法，想离开这个地方啊。

4. 老家宅基地大概12×10米左右？

住宅公园，专注于农村住宅设计、民宿设计

12×10米，这样的宅基地尺寸在农村是最为常见的，我们之前也为粉丝设计过很多。题主只说了尺寸，没说想建什么风格，也没有想建几层，预算是多少。那么我们就多推荐几套图纸吧。

第1套：高规格主卧+独立办公室+观景露台，11×10米品质新中式美宅，主体预算60万

占地尺寸：11.88m×10.88m

占地面积：129㎡

建筑面积：412㎡

建筑高度：11.04m

建筑情况：5室 1玄关 1大客厅 1厨房 1餐厅 5卫 2工作室 1休闲室 2阳台

黛瓦白墙，加上高挂着的大红灯笼，这是中式建筑独有的古朴韵味。而大面积的玻璃门窗，则是现代建筑理念的体现，优化了住宅的通风采光。

入户设立玄关，避免直接开门见山。南向布置客厅和老人房，北向则设计餐厨楼梯间等对采光要求不高的区域，整体布局更为合理。二层设立三个卧室和一个起居室。其中主卧面积宽敞，带衣帽间和书房，居住体验非常好。三层双卧作为子女房，并设置一个大的阅览室，格外注重孩子们的读书体验。

第2套：对称设计+双客厅+多卧室，10×12米优雅法式住宅，主体预算30万

占地尺寸：12m*10.5m

户型外观采用对称设计，外墙采用乳白色真石漆装饰，不采用浮夸繁复的装饰，简单的线条设计与立柱造型，便能将法式建筑的美表现得淋漓尽致。简约大方，而且施工难度也不高。

入户极为宽敞的大客厅，跟餐厅南北贯通相连。南向两间卧室对称分布，可以作为老人间。二层主设4间卧室，南向阳台旁设计一个客厅，给予家人一个更加私密舒适的休闲娱乐空间。

第3套：双入户门+大露台+多套间，10×12米带阁楼层现代美宅，主体预算40万

占地尺寸：10.3m×12.4m

占地面积：125.5㎡

建筑面积：302㎡

建筑高度：9.7m

建筑情况：设5室 2厅 6卫 2起居室 1洗衣房 1厨房 5衣帽间 1玄关 1阳台

这套现代风格的别墅，外观大气简约，建筑线条利落。带有大落地窗、多套卧，居住体验非常好。窗明几净的客厅区域，带给家人无尽的享受，外廊设计很好协调了居室与外界的联系；室内仅在楼梯处设计隔墙，其余空间均为开放设计，旨在打造随性洒脱的居住环境。前后双入户门，进出更加方便。卧室都为套间设计，居住体验更加，阁楼层也打造成为卧室，不必担心逢年过节亲朋好友的留宿问题。

这3套图纸设计都非常好，你更喜欢哪一套呢？

5. 农村建房好吗？

农村建房很好，现在的农村条件已经不是几十年前能比的了。我记得当年我农村老家要去县城，走那条碎石路要一个小时还要多。现在已经是用分钟来计算了，现在开车只要不到十分钟就可以到了。所以很十分方便的。

上面说的是路，实际水电气也是通了的，可以这样说：农村的条件实际比城市还好，在农村可以闲暇邻居走动，可以唠嗑，可以鸡犬相闻，农村的祥和和谐是城市里想象不到的。真要比城市差什么？我觉得最多就是差灯红酒绿，差城市的烦躁。所以我觉得有条件还是农村建房。

中国人每家上溯三代估计都是农村人，所以应该还都心存叶落归根的朴素思想，在农村老家修一栋房子，在外打拼多年老了回去养老，一定是很多人的内心愿望。

目前农村修房的成本和城市买房比较起来，一定是农村划算。城里房子和农村相同的面积，造价应该是农村的一两倍，而且城里的房子还有期限，土地也不是自己可以自主使用的，所以不管怎么说，从什么角度看，农村修房怎么都比城里划得来。

6. 怎么安排行程？

你好，我是领狗漫旅的行者，我可以帮你设计这两天的天津精华行程。

先了解一下天津前身名为“直沽”，由于当年燕王朱棣是从直沽出发攻陷的南京夺取了皇位，因此将直沽赐名为“天津”，“天”指“天子”，“津指渡口”，是天子渡河的地方。天津是一座底蕴深厚的历史名城，从清末开埠150多年来，西方和东方在这里相遇、碰撞，优雅静谧的洋房、民俗味儿十足的在这里和谐相处，构成了一座底蕴深厚的历史名城。在天津，有众多民国时的西洋小楼和今天的繁华大厦，每到夜晚时灯光辉映，夜景极美。天津之眼、古文化街、五大道等是天津的标志。

行程安排

DAY1：天津古文化街——天后宫——天津非物质文化遗产展览馆——鼓楼商业街——元升相声茶楼

DAY2: 五大道——民园体育场——庆王府——瓷房子——静园——世纪钟——解放桥——天津之眼；

DAY1：感受天津地道的文化特色

津门故地，2000年的岁月流逝了太多的故事。今天，泥人张、杨柳青年画成为了天津的标签；狗不理包子、十八街麻花也是属于天津独有的味道。然而老天津人都知道，纯粹的天津味就在古文化街。

天津古文化街是国家5A级景区，这也是我国唯一的五星级步行街，街上充满了民俗与市井的气息。漫步在古文化街中，可以看到街道上仿清的建筑，有的古朴典雅，有的雕梁画栋。这些店铺金漆彩绘，充满了文艺气息。商铺中贩卖的都是古玩、古器、古书、古画、传统手工艺品、泥人张彩塑、杨柳青年画、魏记风筝、景泰蓝等等。泥人张里面的彩塑栩栩如生，活灵活现，吸引了众多中外游客，很多人也会买一两件当作伴手礼带回去送给亲朋好友。

在古文化街中，各种风味的小吃也是一道风景，这其中以十八街的麻花最为著名，十八街的麻花口味众多，吃起来酥脆香甜，让人吃了一口就忍不住要吃下一口。狗不理包子也是天津的美食名片，狗不理包子有18个褶，皮薄馅大，其味道更是名扬中外。

天后宫位于古文化街中央的位置，始建于1326年的天后宫是天津卫的地标，天后宫宫阁轩敞，池廊开阔，不仅供奉着神通广大的天后娘娘，还陈列着数千件古老的文物，如明代天津城砖，清代漕运模型和水机等等，宫中的影壁上还布满了各种神话彩绘。

天津是漕粮海运的终点，海运由此转入内河运送。那个时候，漕船海难屡有发生，元世祖忽必烈下令在天津古城东门外海河三岔河口码头附近建天后宫，来供奉海神妈祖天后娘娘，祈求神灵保佑漕运航海安全。在此之后，漕船每次出海前，都会在这里举行祭拜天后的仪式，向女神祈福求安。

每年农历三月二十三是天后娘娘的生日，天后宫中的天后娘娘便会换上盛装，喧闹的锣鼓伴着高跷和舞狮一同来为天后娘娘过生日。此时置身于此，你就会了解什么是天津味，文化味。

在每年的春节、中秋节、元宵节等节日，古文化街都会是一片热闹的海洋，此时，走在街中，可以看到捏面人、画糖画、做泥塑的手艺人在街中的表演，在戏楼上，也会有传统民间段子的演出。

民俗是古文化街中最为瑰丽的风景，位于天后宫旁的天津非物质文化遗产展览馆是一定要去的。

DAY2：五大道，这里被誉为万国建筑博览园

天津五大道曾经是英、法、意、德、日等国的租借住宅区，这里曾经见证过众多的历史人物，当人们来到这里，这些充满异国风情的洋楼建筑依然散发着贵族的气息。

五大道是人们为了方便的简称，它包括了：成都道、重庆道、常德道、大理道、睦南道和马场道六条大道。这里曾是人人争抢的富人区，现在成为了天津独具特色的万国建筑博览会。

天津由于其特殊的地理位置和政治影响，在近代社会中扮演着重要的角色，五大道的发展是随着天津近代化的步伐逐渐发展起来的，由于多国租借的并存，天津的建筑文化也呈现出了多样性和丰富性，五大道和小洋楼就被誉为是天津的“城中之城”。

现在人们来天津游玩，五大道也成为必打卡的一处地方。天津作为一座历史文化名城，最为显著的标志就是拥有众多的历史风貌建筑，天津的名人故居和民国建筑也成为了我国近代史的缩影。

漫步在五大道中，可以看到众多西洋式的建筑，精美的外墙雕饰、巴洛克式的立柱、优雅弧形的阳台、简洁的落地飘窗......这些建筑每一处都散发着迷人的气

在五大道上可以看到很多共享单车，因为这里的道路很长也很多，如果不想走路的话可以选择骑单车来游览，还可以选择乘坐观光马车，在车上还有随行的讲解员，来为客人介绍五大道的历史。

在很多建筑门口前的石牌上，刻印着这些建筑主人的名字：鹿钟麟、蔡成勋、张学铭、孙殿英等曾经显赫一时人物。

五大道地标钟是五大道的标志，传统文化与西洋文化在这里交织，传统建筑与西方建筑在这里碰撞，无论是历史还是建筑，都需要你去慢慢的品味。来天津，一定要来五大道走一走，在这里能让你慢下来，忘去闹市的烦躁，细细的去欣赏这座城市的美，沿着历史的足迹，寻找逝去的记忆。

在天津五大道，有唯一的一座王府，它有着“华人之冠”的美称，这便是庆王府。庆王府位于重庆道55号，始建于1922年，当时是由清末太监大总管小德张建造的，一个偶然的机会，载振应邀来到大太监小德张在天津的家做客，来到此地，载振便一眼看中了这个宅院，随即向小德张提出想购买这套宅院的想法，小德张无奈之下半卖半送把这府邸让给了庆王载振。

庆王府主楼由地上三层和地下一层组成，设计风格处处都体现了中西融合的特征。步入主楼的台阶为十七级半，这也避讳了“九五之尊的”数字，也体现了设计者的用心和敬畏的心理。

庆王府的中庭高12米，面积350平米，这是载振平日举行宴会的地方，这位王爷很爱听戏和举办舞会，据说当时有名的名角都来这里演出过。

当时小德张建造这所宅院的时候可谓不惜工本，府中的门窗玻璃都是从比利时进口并用比利时工艺雕琢了我国传统的花鸟图案，庆王府也成为了上世纪二十年代，天津租界地区中西合璧建筑的典型。

这间寓所室内大气宽敞，富丽堂皇，家具与传统琉璃杆交相辉映。

在五大道游览，有一栋建筑非常的耀眼，它的前身是法式老洋楼，现在被人们誉为“中国古瓷博物馆”，这便是举世无双的瓷房子。

这座价值连城的瓷房子位于赤峰道72号，左临乔铁汉旧居，右傍张学良故居。这是一座用多件古董瓷器装修而成的法式洋楼，主楼分为上下五层，身后还有一栋四层的条形楼房，两边有耳房，瓷房子是由主人张连志亲自设计的，现在这里也被叫做一带一路博物馆。

瓷房子的建成使用了四千多件古瓷器，四百多件汉白玉石雕、四十多吨水晶石与玛瑙，7亿多片古瓷片、13000多个古瓷盘和古瓷碗、300多个瓷猫枕、300多个汉白玉唐宋石狮子、300多尊历代石雕造像、20多吨水晶石与玛瑙，众多陶瓷密集的填满了博物馆的边边角角。

我们可以看到围墙全是用大小不一的瓷瓶垒起来的，不得不说，把一座法式洋楼装饰成一座价值连城的瓷房子还真的很有想法。瓷房子上镶嵌的7亿多块瓷片涵盖了各个历史时期，有晋代青瓷，唐三彩，宋代钧瓷、龙泉瓷，元明青花，清代纷彩等，几乎官窑、民窑的所有门类都可以在墙上找到，而且都用水泥内部浇注，并用大理石胶粘连固定成为建筑的一部分。

墙头的设计成波浪形，看上去有一种起伏的韵律美，因为整面墙以“瓶”为建筑材料，便取其谐音，被称为“平安墙”，这样的称呼和设计也突出了我国古典文化和瓷器的魅力。

在这座瓷房子中，扶梯是瓷片，墙壁是瓷画，甚至连卫生间也是由瓷片装饰而成。流畅的线条，艳丽的色彩，独特的造型，让瓷房子的每一处细节都可以打动人心。

走进瓷房子的内部更像是走进了中国古瓷的历史，不同年代的瓷片拼接在一起，也给人一种跳动的美。房顶的挂吊灯是一只大章鱼的样子，章鱼的触角从房子外面一直伸进屋顶。

这些瓷片组成了锦鲤、老虎、蜥蜴等样子，被贴在红色的背景墙上，这些侍女、女娲、伏羲的图案也表达了对生命生生不息的美好愿望。

瓷房子上的每一片瓷片都映照着中华五千年文明的光辉。瓷房子的设计师，也用他毕生收藏的古瓷片、古瓷瓶、古瓷盘，古瓷碗十多年如一日地贴在老房子上，赋予这栋建筑新的生命与灵魂。

瓷器是中国的符号，瓷房子的存在，也成为了天津文化中的一个新亮点，让外人无法克隆。现在这座房子的总市价大约是98亿，游客在这里参观的同时也加深了对我国传统文化的了解，那这座瓷房子的价值，就不止98亿了吧。

天津静园位于和平区鞍山道70号，这里距离繁华的南京路很近，一边是热闹的商街，静园却是静谧宜人。静园原来的名字为乾园，在1929年7月到1931年11月，末代皇帝溥仪居住于此，更名“静园”，寓意“静以养吾浩然之气”，也有着“静观时局，以求复辟”的含义。

静园为三环套月式三道院落，即前院、后院和西侧跨院。园内建有折中主义砖木结构楼房一座，融西班牙式和日式风格于一体，是天津租界时期庭院式私人宅邸的典型代表。

世纪钟。世纪钟是天津为新世界的到来所建造的，钟体高40米，做工十分精细，现在也成为了天津标志性的地标建筑之一。

天津解放桥位于天津火车站（东站）与解放北路之间的海河上，是一座全钢结构可开启的桥梁，建于1927年。桥长97.64米，桥面总宽19.5米。它不仅是天津的标志性建筑物之一，也是连接河北、河东、和平三区，沟通天津站地区的枢纽桥梁。

天津之眼是天津市的标志性景观之一，这是横跨在海河上的一座摩天轮，这座摩天轮也是世界上唯一建在桥上的摩天轮，很多人都会在天津之眼上享受一次慢时光的旅行，享受只属于你我的“漫”时光。

待病毒散尽，等到春暖花开之时，登上天津之眼在最顶处眺望远方，在短暂一刻中体味生命的悠远与绵长。

7. 胡鑫宇家应该获得多少赔偿？

个人觉得应该会有赔偿，虽然定性为自杀，但是毕竟事件是在学校的监护时间内发生的，所以无论是当事人、孩子家长还是学校都是要承担一定责任的，但是赔偿不会太多，几十万还是要有的，主要有下面几个原因：

第一：事情是在学校发生的

事件发生的时间和地点上学期间在学校的范围内发生的，这个时间地点学校是有义务保障孩子的安全的，同时关于学生的思想教育方面是有漏洞的，这种就是不发生，你好我好大家好，但是一旦发生了，学校之前没有思想心理方面的课程安排，没有定期的对学生做思想沟通交流，那么就是有责任的。

第二：出于学校的名声

这种事情的发生注定是会影响学校的名声的，甚至下一年的报名入学率都是会受到影响的，这样无论是以任何形式，做出一定的慰问金也好、赔偿金也罢，都是可以缓解学校的名声的。

第三：算是寻求内心解脱吧

关于无论是当事人班主任、老师以及相关的校领导都是有责任的，包括同学们都会同样觉得惋惜，无论是组织募捐还是个人带头拿出一些慰问赔偿，参与一下葬礼之类的都是对于这些相关人员的内心得到安慰的。